Снизить кадастровую стоимость объектов в Кызыле

Независимо от ситуации снижение кадастровой стоимости в 2023 году предполагает наличие специально оформленных документов. Они станут полезными как в случае досудебного разбирательства с ГБУ, так и в ситуации, когда предполагается судебный вариант.

Важный документ – отчет об оценке. Его можно заказать у сотрудников какой-либо специализирующейся на этом компании или у частного оценщика. Но сначала нужно убедиться, что исполнитель имеет лицензию.

Отчет:

• оформляется в электронном виде;

• должен содержать выписку из ЕГРН.

Необходимо, чтобы в отчете были указаны характеристики объекта недвижимости или земли, а также сведения об имущественном праве заявителя.

В первую очередь нужно обратиться в ГБУ, сотрудники которого занимались определением КС. Нужно подготовить письменное обращение. Работники ГБУ проверят информацию и при наличии ошибок смогут инициировать уменьшение кадастровой стоимости земли либо объекта недвижимости.

Если ответ ГБУ не удовлетворит, при этом станет несоответствующим действительности, нужно сформировать новое обращение и прикрепить заявление с требованием устранить ошибки. Можно сослаться на сведения, полученные оценщиком.

Судебный регламент рассмотрен далее. 

Первое и наиболее существенное основание – превышение величиной в кадастровом реестре суммы, полученной оценщиком или самостоятельно, в 2-3 раза. Несущественные отличия типа 10-20 тысяч не следует рассматривать как основание для снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Нужно:

• обосновать несправедливость КС;

• доказать, что при проведении мероприятий оценки ГБУ использованы некорректные либо недостоверные сведения.

Если нет понимания того, как нужно действовать, вы можете обратиться за услугами команды «ЦентрКонсалт».

Для этого нужно обратиться к сайту Росреестра. На нем можно найти справочное меню. Потребуется:

• указать адрес объекта или кадастровый номер;

• активировать поиск.

Также можно заказать выписку из ЕГРН.

В результате можно определить, объективна ли потребность в том, чтобы инициировать уменьшение кадастровой стоимости. Но предварительно целесообразно сделать один из следующих шагов:

1. Приглашение оценщика. Его услуги потребуется оплатить. Но это наиболее точный и целесообразный вариант.

2. Исследование рынка. Суть сводится к подбору определенного количества аналогичных объектов, анализу цен и выявлению среднего значения. Точность получаемых величин относительна, есть вероятность ошибок. При этом расхождения, если они обнаружатся, не будут рассмотрены в качестве основания для снижения кадастровой стоимости земельного участка или жилого недвижимого имущества.